Wat is een opschortende voorwaarde?
Een opschortende voorwaarde is een clausule in een verkoopovereenkomst die bepaalt dat de koop pas doorgaat als aan een specifieke voorwaarde wordt voldaan. In dit geval betekent het dat de verkoop enkel bindend wordt als de koper een hypothecair krediet kan verkrijgen. Lukt dit niet, dan wordt de koop ontbonden zonder financiële gevolgen voor de koper.
Vandaag is zo’n clausule niet verplicht en hangt het af van de onderhandeling tussen koper en verkoper. Voor kopers biedt deze maatregel meer zekerheid: ze kunnen een bod uitbrengen zonder het risico te lopen op een fikse schadevergoeding als ze geen lening krijgen. Zonder deze voorwaarde kan een koper die geen financiering rond krijgt, een schadevergoeding verschuldigd zijn van 5 à 10% van de aankoopprijs. Bij een woning van €275.000 betekent dit een mogelijke kost tussen €13.750 en €27.500.
Nadelen en gevolgen voor de vastgoedmarkt
Toch is de maatregel niet alleen positief. Aangezien verkopers minder zekerheid hebben dat een verkoop daadwerkelijk doorgaat, kunnen ze terughoudender worden bij het accepteren van biedingen. Dit kan nadelig zijn voor kopers met een lagere eigen inbreng of een minder stabiel inkomen. Verkopers zouden eerder geneigd kunnen zijn om biedingen van financieel sterkere kopers te verkiezen, zelfs als die niet het hoogste bod uitbrengen.
Daarnaast brengt de verplichting ook praktische nadelen met zich mee. Als een koper vier weken na aanvaarding van het bod alsnog geen lening krijgt, moet de verkoper opnieuw op zoek naar een koper. Dit kan extra tijd kosten en mogelijk een negatieve perceptie creëren rond de woning.
De verplichte opschortende voorwaarde biedt belangrijke bescherming voor kopers, maar kan tegelijk de toegang tot de vastgoedmarkt bemoeilijken voor wie minder financieel zeker is. Hoe deze maatregel zich zal vertalen in de praktijk, blijft afwachten. Wat wel zeker is: zowel kopers als verkopers zullen hun biedingsstrategie mogelijk moeten herzien.